Building Design Guidelines

Building Design Guidelines

Building Design Guidelines

Índice

Introducción

04

Este manual de diseño ha sido desarrollado especialmente para FIBRA Macquarie por Ware Malcomb.

A- Señalización y gráficos

08

1. Cómo nombrar parques y edificios de FIBRA Macquarie

11

2. Planeación de señalización

12

3. Estándares gráficos de diseño de FIBRA Macquarie

16

4. Planeación para fabricación

17

5. Familia de señalizaciones

19

6. Especificaciones de señalización.

21

7. Proceso para señalización e imagen, pintura y estrategia de branding.

22

B- Estándares arquitectónicos

58

Colores en fachadas.

106

C- Estándares de paisajismo

Diseño del paisaje.

Introducción

Prototipos en el portafolio

Visión

TIJ MXL NOG

JUA HER

FIBRA Macquarie México es un fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en oportunidades industriales, comerciales y de oficinas en México, enfocado principalmente en propiedades estabilizadas y generadoras de ingresos. Esta guía de diseño se enfoca en los proyectos industriales de FIBRA Macquarie, ubicados en diferentes estados. Con el objetivo de establecer estándares de señalización, gráficos, arquitectura y paisajismo, que contribuyan a fortalecer la imagen corporativa de FIBRA Macquarie. Al utilizar un lenguaje consistente y unificado de diseño se busca reforzar la imagen de la marca y la identidad de FIBRA Macquarie, diferenciándola. Este manual de diseño utiliza como ejemplos parques industriales y edificios “stand alone” ubicados en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, así como el prototipo para nuevos desarrollos.

NLD MTY REY

CHI

MAT

SAL SLP

LMM

DGO

GDL

QRO

JUA 038

CHI 016 Exterior

MEX

PUE

VIL

Los estándares en este manual han sido diseñados para:

- Crear un sistema de señalización para apoyar la estrategia de mercadotecnia de FIBRA Macquarie y el posicionamiento de la marca. - Establecer reglas para designar la nomenclatura de edificios y de parques industriales. - Guiar a los clientes, vehículos de repartición, trabajadores y proveedores hacia los lugares indicados dentro de parques industriales o edificios individuales. - Comunicar el proceso que deben seguir los gerentes de proyecto para aprobar, especificar e instalar las señalizaciones. -Reducir el tiempo empleado en la planeación que conlleva pintar fachadas existentes según el nuevo estándar o encontrar la información completa para fabricar la señalización. El Manual de Diseño e Imagen de FIBRA Macquarie debe ser aplicado por gerentes de proyecto, equipo de Ingeniería, administradores de propiedades, fabricadores de señalización u otros proveedores.

JUA 041

JUA 020

Elevación de edificio industrial en Juárez

Elevación de edificio industrial en Reynosa

SLP 005

MTY 031

4

5

Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

Prototipos en el portafolio

Prototipos en el portafolio

MEX 001 Exterior

JUA 043 Esquina

MXL 004 Exterior

PUE 017 Exterior

MTY 020 Vista Aérea

MEX 001 Exterior

REY 025 Exterior

REY 025 Totem

MTY 035

MTY 012

SAL 001 Vista Aerea

SLP 005 Exterior

6

7

Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

8

9

Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

1. Nombrar edificios de FIBRA Macquarie

A. Señalización y gráficos

1.1 Criterios para nombrar futuros parques industriales

Los parques industriales deben ser nombrados de la siguiente manera:

TENANT NAME

Industrial Park Ejemplo: FIBRA Macquarie Parque Industrial Tijuana II

TENANT NAME

TENANT NAME

TENANT NAME

1.2 Criterios para nombrar edificios dentro de parques industriales existentes

En el momento en que se va a adquirir un edificio, el comité de inversión de FIBRAMQ asigna la nomenclatura de la siguiente manera:

REY 030

Abreviación estándar de Ciudad + Número consecutivo de edificio adquirido mostrado con 3 dígitos

PYLON DE IDENTIFICACI ÓN DE EDIFICIO PARA MÚLTIPLES INQUILINOS  BUILDING ID PYLON - MULTI-TENANT SCALE: 3/8” = 1’-0”

Ejemplos: JUA 038, MTY 025, TIJ 041

2'-10" 0.864 m

2'-10" 0.864 m

3" 0.076 m

3" 0.076 m

2'-10" 0.864 m TIJ

TIJ

Estos nombres están reflejados en el “Building ID sign” o señalización de identificación del Edificio, ubicado en la mayoría de los casos en la fachada principal del edificio, montado en la esquina superior del panel de concreto o de metal en donde se encuentra la entrada principal al edificio. También se encuentran reflejados los nombres en el lateral izquierdo del Totem de Señalización.

2'-10" .864 m

VISTA FRONTAL

VISTA FRONTAL

VISTA LATERAL

VISTA LATERAL

2'-10" 0.864 m

2'-10" 0.864 m

3" 0.076 m

3" 0.076 m

TIJ 002

2'-10" 0.864 m TIJ

TIJ

MTY O22

MTY O23

2'-10" 0.864 m

MTY O25

MTY O24

MTY O21

MTY O26

YOU ARE HERE

MTYO21 Tenant Name Here MTYO22 Tenant Name Here MTYO23 Tenant Name Here MTYO24 Tenant Name Here

VISTA FRONTAL

VISTA FRONTAL

VISTA LATERAL

VISTA LATERAL

TIJ 003

DIRECTORIO TIPICO/ TYPICAL DIRECTORY SIGN - ELEVATION SCALE: 3/4” = 1’-0”

Building ID

Totem de señalización en acceso a edificio

10 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

11

2. Planeación de señalización

"

2.1 Señalización en edificios tipo “Stand Alone”

1

Señalización monumental para edificio “stand alone” de múltiples inquilinos

2'-10" 0.864 m

3" 0.076 m

2

TIJ

En los edificios tipo ‘stand alone’, la identificación del edificio debe ir ubicada en la fachada que sea más visible desde la vialidad principal, de manera que puede estar colocada en la fachada lateral o en el lado corto de la nave si fuese el caso y no necesariamente arriba de la entrada principal del edificio. Tomemos el ejemplo del edificio JUA 041 en Ciudad Juárez, en donde la identificación del edificio se encuentra en la esquina superior más próxima a la zona de andenes, sobre la fachada principal que da hacia la vialidad principal, Av. de Las Torres. Esta opción permite al cliente de colocar su propia señalización, usualmente compuesta del logo tipo de la empresa, en la fachada hacia los estacionamientos vehiculares o entrada principal. En algunos casos muy específicos donde las empresas tienen sus estándares de señalización, esta opción resulta más flexible. En el caso de que haya 2 edicios adyacentes propiedad de FIBRA Macquarie, las identificaciones de los edificios deberán situarse en las esquinas más próximas, sobre la fachada que da hacia la vialidad principal. Por ejemplo JUA-041 y JUA-042, ambas señalizaciones se encuentran hacia el poniente, en las esquinas más cercanas entre sí. La identificación del edificio siempre será del mismo tamaño (86.36 cm x 86.36 cm) y se utilizará tanto en edificios que FIBRA Macquarie adquiera como nuevos o que hayan sido ocupados previamente donde haya que remover los logos de los antiguos dueños, proceso que se denominará como “re-branding”. En este caso, el gerente de proyecto deberá cosiderar la ubicación previa de salidas eléctricas para iluminar la señalización, y que éstas puedan ser aprovechadas. En el caso de edificios “stand alone” existentes que tengan señalización anterior de FIBRA Macquarie, deberán ser reemplazados según las indicaciones de este manual.

TENANT NAME

Para cada edificio ‘stand alone’ que tenga más de 1 inquilino se sugiere utilizar la Señalización Monumental indicada con el número 2 (ubicación en ilustraciones de la hoja anterior), el cual tiene una altura de 6.287 metros y se distingue incluso estando dentro de la barda arquitectónica decorativa, en caso de que existiese. Esta Señalización Monumental permite mostrar los nombres de hasta 6 inquilinos por edificio, pero a la vez tiene la flexibilidad de quitar o agregar inquilinos dependiendo de la necesidad de cada edificio.

TENANT NAME

2'-10" 0.864 m

TENANT NAME

TENANT NAME

VISTA FRONTAL

VISTA LATERAL

Totem “stand alone” para un solo inquilino

JUA 041

Cuando solo haya 1 inquilino ocupando el edificio, el Totem necesita menos altura debido a que la superficie solo mostrará el nombre del único ocupante. La altura de este Totem dependera del las condiciones existentes y/o de la altura de la barda. Por ejemplo, Este tipo de señalamiento está siendo utilizado actualmente en el edificio TIJ001, el cual está siendo ocupado por Smith Healthcare.

SEÑALIZACIÓN MONUMENTAL DE IDENTIFICACIÓN DEL PARQUE INDUSTRIAL/ PROJECT ID PYLON SCALE: 3/8” = 1’-0”

SEÑALIZACIÓN DE IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO/ BUILDING ID / MULTI-TENANT MONUMENT SCALE: 3/8” = 1’-0”

1

2

Edificio “stand alone” JUA 041. 1 indica la ubicación de la identificación del edificio en la fachada principal de este edificio. El número 2 indica la ubicación del “Pylon” con el nombre de los inquilinos y señala el acceso de camiones.

Totem “stand alone” para hasta 4 inquilinos

Este totem también cuenta con la misma altura que el anterior, pero tiene capacidad para mostrar hasta 4 inquilinos. Por ejemplo, en TIJ002 se utilizó este modelo, a pesar de que solo hay 2 inquilinos ocupando el edificio.

TENANT NAME

JUA 041

1

2

Ubicación de la identificación del edificio JUA 042 sobre la fachada principal (fachada poniente) que a su vez está sobre la vialidad principal.

SEÑALIZACIÓN DE IDENTIFICACIÓN DE EDIFICIO CON UN ÚNICO INQUILINO/BUILDING ID / ONE TENANT MONUMENT SCALE: 3/4” = 1’-0” * Revisar sección a para mas información sobre elmentos monumental.

12 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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2.2 Señalización en parques industriales

MTY O22

TYPICAL WAYFINDING SIGN - ELEVATION SCALE: 3/4” = 1’-0” La señalización tipo “Directorio” también es de gran importancia ya que muestra con un mapa o flechas, la ubicación de un grupo de edificios. En otra sección de este Manual se muestran los diferentes tipos de Directorios para Parques Industriales. Visitantes con el fin de ayudar a las personas a navegar en un ambiente físico no conocido. FIBRA Macquarie considera esta herramienta muy importante para la orientación de las personas dentro de sus edificios y/o Parques Industriales, sobre todo para quienes que van por primera vez a un parque, ya sean clientes, prospectos o proveedores. Camiones Salida 2.3 Importancia de señalización con direcciones o “wayfinding”: métodos para navegar en un conjunto de edificios o parque industrial “Wayfinding” es un término utilizado por arquitectos, planificadores urbanos y diseñadores gráficos, para describir el conjunto de métodos y técnicas utilizadas En muchos casos, FIBRA Macquarie ha adquirido propiedades dentro de parques industriales administrados por otras empresas. Es por esto que las señalizaciones no contienen el logo ni el nombre de FIBRAMQ. Sin embargo, si la mayoría de los edificios son propiedad de FIBRAMQ, se propone tener una Señalización Monumental con suficiente altura para enfatizar el rango de los edificios que se ubican en una misma vialidad interna. Por ejemplo, en el Caso de Tijuana, se pueden ubicar cerca de las intersecciones viales. En la imagen se muestra el ejemplo en donde se indica el rango de los edificios ubicados de TIJ007 al 014. Cuando sea el caso que FIBRA Macquarie administre sus propios parques industriales, y para estos casos se propone utilizar el nombre del parque industrialpara reforzar la marca. No está permitido el uso del “Holley Dollar” o el logo de FIBRA Macquarie en ninguna señalización. Mas cabe señalar que actualmente no está permitido el uso del “Holey dollar” o logo de FIBRA Macquarie en ninguna señalización.

MTY O23

MTY O25

MTY O24

MTY O21

MTY O26

YOU ARE HERE

TENANT NAME

TENANT NAME

MTYO21 Tenant Name Here MTYO22 Tenant Name Here MTYO23 Tenant Name Here MTYO24 Tenant Name Here

TENANT NAME

TENANT NAME

TENANT NAME

TENANT NAME

TENANT NAME

TENANT NAME

DIRECTORIO TIPICO/ TYPICAL DIRECTORY SIGN - ELEVATION SCALE: 3/4” = 1’-0” * Revisar sección a para mas información sobre elementos monumental

2.4 Comunicación y trabajo en equipo con arquitectos

SEÑALIZACIÓN MONUMENTAL DE IDENTIFICACIÓN DEL PARQUE INDUSTRIAL/ PROJECT ID PYLON SCALE: 3/8” = 1’-0”

SEÑALIZACIÓN MONUMENTAL DE IDENTIFICACIÓN DEL PARQUE INDUSTRIAL/ PROJECT ID PYLON SCALE: 3/8” = 1’-0”

SEÑALIZACIÓN DE IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO/ BUILDING ID / MULTI-TENANT MONUMENT SCALE: 3/8” = 1’-0”

SEÑALIZACIÓN DE IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO/ BUILDING ID / MULTI-TENANT MONUMENT SCALE: 3/8” = 1’-0”

La mejor etapa para considerar el “wayfinding” o cualquier la señalización, será al iniciar el proceso del Master Planning o Site Planning de un edificio o parque industrial.

TIJ 015-021 TIJ 001-006 TIJ 007-014

El gerente de proyecto de FIBRA Macquarie es responsable de comunicarle a los arquitectos de la existencia de este Manual de Diseño y compartirlo para que utilicen los estándares de FIBRA Macquarie. Esto resultará en un ahorro de tiempo para la revisión y proceso de aprobación de la ubicación de dichas señalizaciones.

TIJ 015-021 TIJ 001-006 TIJ 007-014

2.5 Normativas locales para señalización y permisos

SEÑALIZACIÓN MONUMENTAL PARA WAYFINDING - ELEVACIÓN SCALE: 3/4” = 1’-0” Todas las ciudades dentro de la República Mexicana cuentan con normas establecidas para señalización ubicadas en vialidades o autopistas. En muchos casos, la señalización dentro de una propiedad deberá ser revisada y aprobada por el municipio correspondiente. Con la finalidad de evitar demoras en obtener los permisos, se deberán revisar anticipádamente estas normas. La gerencia de proyectos o administrador de propiedades según aplique, tiene la obligación de cumplir la normatividad de cada sitio antes de iniciar la fabricación. Cada municipio cuenta con normas para letreros colocados en fachadas o vialidades, los cuales incluyen aspectos relacionados con estructura de soporte, elemento de fijación o de sujeción, caja o gabinete, y elementos de iluminación y de electricidad. En ciertos casos puede requerirse únicamente la aprobación de la administración del parque. Cuando los edificios se encuentren en zona de Monumentos Históricos o de transición habrá que tener particular cuidado con la señalización y adherirse a la normatividad que aplique, ya sea de carácter municipal o federal, o en su caso con el INAH.

Visitantes

Camiones

Salida

SEÑALIZACIÓN MONUMENTAL PARA WAYFINDING - ELEVACIÓN SCALE: 3/4” = 1’-0”

TYPICAL WAYFINDING SIGN - ELEVATION SCALE: 3/4” = 1’-0”

* Revisar sección a para mas información sobre elementos monumental.

14 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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3. Estándares gráficos de diseño

4. Planeación para fabricación

3.1 Tipografía La fuente tipográfica principal para usos de mercadotecnia,

4.1 Control de señalización para parques industriales:

publicidad y señalización es: Helvetica Neue

Obtener el Master Plan más actualizado del Parque.

Left aligned

Right aligned

Left aligned

Left aligned

Seleccionar al fabricante para las señalizaciones.

White C 0 M 0 Y 0 K 0 R 255 G 255 B 255 #FFFFFF

3.2 Restricciones en la tipografía En el caso de las señalizaciones, los textos delgados son: Helvetica Neue 35 Thin Por ejemplo, las tres primeras letras que significan la abreviatura de la ciudad: TIJ MTY JUA Para los 3 dígitos que indican el número del edificio, se utiliza el estilo de letra: Helvetica Neue 85 Heavy

A través del sistema de tickets de Marketing solicitar el diseño.

Black C 20 M 15 Y 15 K 100 R 0 G 0 B 0 #000000

Planear una reunión o llamada de conferencia con Marketing, para revisar el plano de ubicación, necesidades particulares de “wayfinding” del proyecto, propiedades y edificios alrededor del parque, flujo vehicular, visibilidad desde la Avenida principal, líneas o lados de visibilidad, paisajismo, etc.

Lilac C 37 M 39 Y 0 K 0 R 201 G 167 B 255 Hex#c9a7ff

Proveer al fabricante con la dirección exacta del sitio para que puedan realizar la verificación con la normatividad local.

Tomato C 0 M 81 Y 83 K 0 R 239 G 75 B 46 #ef4b2e

Proveer al consultor y/o fabricante con los lineamientos provistos en el Manual de Diseño de FIBRA Macquarie.

Plum C 19 M 51 Y 0 K 0 R 218 G 147 B 202 hex#da93ca

El fabricante deberá hacer un levantamiento en sitio para revisar las condiciones reales en donde se instalará la señalización.

Coral C 0 M 64 Y 34 K 0 R 249 G 122 B 135 hex#f97a87

Confirmar dibujos constructivos con el fabricante y realizar cambios necesarios, mediante aprobación de FIBRA Macquarie.

Lime C 17 M 0 Y 93 K 0 R 226 G 234 B 0 Hex#e2ea00

El uso de esta tipografía está permitido tanto para letra sólida como solo su contorno.

Pedir al fabricante que prepare un paquete que incluya los dibujos de taller para cada señalización, basados en el Manual de Diseño.

Sand C 14 M 29 Y 49 K 0 R 221 G 184 B 138 #ddb88a

El fabricante deberá proveer copia de la normatividad local para asegurar que se está cumpliendo con ésta.

Lemon C 5 M 0 Y 82 K 0 R 255 G 255 B 71 hex#ffff47

Para los nombres de los inquilinos en las señalizaciones monumentales y todos los textos en color blanco, se utiliza el estilo de letra: Helvetica Neue 67 Medium Condensed Para los textos de este manual, se está utilizando la tipografía Helvetica Neue 45 light y 75 Bold. Las tipografías y estilos no especificados en este manual no deberán ser utilizados para FIBRA Macquarie. Cualquier variación debe ser aprobada por el departamento de Marketing de FIBRAMQ, 3.2 Control visual de edificio La fuente principal de colores para uso en los edificios:

El fabricante deberá proveer cronograma de trabajo, con los tiempos de entrega.

Pantone 144 C C 61 M 0 Y 44 K 0 R 94 G 198 B 165 hex#5ec6a5 Mint

El fabricante deberá proveer el costo estimado incluyendo fabricación, consulta de normatividad local, costos de permisos (en caso de que aplique) y el cargo por un acuerdo de servicio si fuese necesario.

Orange

C 0 M 49 Y 95 K 0 R 255 G 50 B 0 hex#ff9600

Revisar el paquete de documentación de señalizaciones final y enviar al Director regional de operaciones para su aprobación final, con el VoBo del Comité de Imagen de FIBRA Macquarie y Marketing.

Sky C 71 M 7 Y 0 K 0 R 0 G 183 B 252 hex#00b7fc

Una vez aprobado, se tendrá que pasar al formato autorizado de “contractor agreement” de FIBRA Macquarie, se revisará y confirmará el presupuesto y lo aprobará el Project Manager antes de proceder a la fabricación.

Olive C 44 M 15 Y 48 K 5 R 154 G 179 B 144 hex#9ab390

Slate C 38 M 5 Y 19 K 0 R 169 G 209 B 211 #a9d1d3

A. Color Base Windfresh White SW 7628

B. Color Secundariio Gris Perla SW 1232 D. Color Acento Kid’s Stuff SW 6893

C. Color Secundario Grizzle Gray SW 7068

E. Panel Metálico tipo madera

16 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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5. Familia de señalizaciones

4.2 Control de señalizaciones individuales:

Las ilustraciones en las siguientes páginas muestran los diferentes tipos de Totems y Señalizaciones Monumentales aprobados por FIBRA Macquarie para uso en sus edificios stand - alone y dentro de parques industriales.

Revisar el Manual de Diseño de FIBRA Macquarie para seleccionar la señalización adecuada para un proyecto particular. Seleccionar al fabricante. Si hubiese una lista interna de fabricantes previamente utilizados y autorizados, es recomendable convocarlos. Llamar al fabricante para explicarle en detalle el tipo de señalización que se requiere. En algunos casos necesitará reunirse con ellos personalmente en el sitio. Gestor para permisos.

Es importante mencionar que en muchos casos, FIBRA Macquarie tiene edificios dentro de Parques Industriales en donde no existe el control total del complejo y de los cuales no llevan la administración. Para estos casos, los señalamientos que sean colocados fuera del límite de los predios propiedad de FIBRA Macquarie tendrán que ser aprobados por la administración de dichos parques. La mayoría de las veces los Totems están permitidos dentro de las rejas arquitectónicas que delimitan el predio de una nave industrial. Estas rejas decorativas suelen tener entre 2.50 metros y 3 metros de alto, con lo cual se debe preveer la altura de los totems para que los gráficos y textos tengan total visibilidad.

Proveer al fabricante con la guía del Manual de Diseño. Determinar los alcances de la señalización y su contenido. Pedir una propuesta económica, calendario de entrega y tiempos de instalación al fabricante. Utilizar el estándar para proveedores o el contrato estándar de FIBRA Macquarie. Continuar con la gerencia del proyecto durante la fabricación e instalación.

Los elementos de diseño que le dan cohesión a las diferentes señalizaciones creadas son las siguientes, (utilizar versión 2021 para nuevos projectos, utilizar manual versión 2018):

1. El uso de los colores estándar de FIBRA Macquarie, con el pantone 144 C (naranja) como acento, el cual se encuentra también utilizado en las fachadas, principalmente en las esquinas de los edificios. 2. El empleo de la fuente tipográfica Helvética Neue en los textos ubicados en la franja vertical izquierda de manera ascendente, que denotan el nombre del proyecto y el número. 3. La verticalidad y proporciones similares en todos los Totems y Señalizaciones Monumentales. 4. Los materiales de construcción entre los cuales predominan la lámina de aluminio pintada con los pantones estándar, el acrílico translúcido para permitir el paso de la luz en los textos y la base de concreto aparente para proteger la señalización de la humedad del suelo.

A continuación una breve descripción de cada componente de la familia de señalización de FIBRA Macquarie:

4.3 Gerencia de proyecto: Después que el presupuesto es aprobado con el proveedor elegido para el proyecto, el gerente local deberá manejar este proyecto de la mano con el fabricante durante todo el proceso previo, durante, y posterior a la fabricación. Se debe observar que el fabricante cumpla con los tiempos establecidos en su programa del proyecto y hacer que los materiales y colores especificados en este manual, dentro del presupuesto correspondiente sean cumplidos. Es responsabilidad del Project Manager local que todas las señalizaciones se realicen conforme al Manual de Diseño de FIBRA Macquarie. 4.4 Instalación, terminación y fotografías de la señalización: El gerente de proyecto deberá inspeccionar la señalización antes de ser instalada. Si hay alguna anomalía o imperfección, se deberá presentar un listado al fabricante, para que éste las pueda corregir de manera oportuna. Luego de la instalación, se tomarán las fotos para el archivo del proyecto y para marketing.

1. Totem típico de identificación del edificio: El más pequeño de los totems verticales apoyados sobre base de concreto, mide aproximádamente 2.10 metros de altura total y 78.65 cms de ancho, su función es idenficar un edificio o entrada a un edificio. Puede tener iluminación interna (opcional). 2. Totem de identificación del edificio y múltiples inquilinos: Este totem vertical mide 2.67 o 4.00 metros de alto y tiene como finalidad mostrar el nombre y número del edificio, y además mostrar hasta 4 usuarios o inquilinos. Su ubicación ideal sería cerca de la caseta de seguridad o hacia la entrada a la zona de andenes, desde una vialidad principal. 6. Totem de identificación del edificio y 1 único inquilino: Esta señalización cuenta con las mismas proporciones que la anterior, con la única diferencia de que el espacio para inquilinos consiste en un cuadrado con el texto del único inquilino que ocupa la nave. 7. Señalización monumental de identificación del edificio: Esta Señalización Monumental contiene la misma información que la señalización 5.1, con la diferencia de que tiene mayor altura y ancho. Está diseñado para ser visto desde lejos y sobrepasar la altura de una barda decorativa que usualmente mide 2.50 a 3.00 metros de alto.

18 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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6. Especificaciones de señalización

Esta sección sirve de guía y contiene las especificaciones para la realización de la señalización, por ninguna razón deberán modificarse sin autorización previa del departamento de Marketing de FIBRA Macquarie y que por ninguna razón modifiquen estas especificaciones sin autorización del departamento de Marketing de FIBRA Macquarie. 6.1 Dimensiones y formas Las formas y dimensiones según el tipo de señalización permitirán a los usuarios a identificar rápidamente los mensajes de la marca a transmitir. Seguir las proporciones y dimensiones sugeridas en este manual facilitará la navegación y ubicación de los visitantes que acuden por primera vez un edificio o parque, creando un ambiente más familiar. 6.2 Colores estándares Se utiliza el color acento estándar de FIBRA Macquarie - Pantone 144C - y 2 tonalidades de gris o “silver” derivados de los colores primarios estándares. La tonalidad de gris más oscura sirve de fondo a las letras color blanco y naranja para hacer resaltar el mensaje. El contraste entre el fondo y las letras es de suma importancia porque hará que el mensaje sea visto con claridad, ya sea de lejos o de cerca. 6.3 Estilo de letras, flechas y ubicación de gráficos Se utiliza el estilo de letra estándar Helvetica Neue tal como se especifica en la sección de tipografía. Las flechas y los gráficos como mapas de localización se utilizan para crear una familia de señalizaciones que sean atractivas visualmente y funcionales para los usuarios. 6.4 Utilización de mayúsculas En todas las señalizaciones, los textos deberán estar en letras mayúsculas y deberán mantenerse las proporciones en altura cuando sean palabras u oraciones adyacentes. 6.5 Restricciones de tipografía Las tipografías o estilos que no estén mencionados en la sección 3 de estándares gráficos de este manual, no podrán ser utilizados. Está prohibido alterar las letras aprobadas por FIBRA Macquarie. Cualquier variación propuesta debe ser aprobada por el comité de Marketing de FIBRA Macquarie. 6.6 Condiciones y métodos para el montaje El montaje de las diferentes señalizaciones debe seguir cuidadosamente las alturas indicadas en los gráficos adjuntos en la siguiente sección, así como las ubicaciones sugeridas para apreciarse con mayor claridad desde diferentes puntos. El método de instalación de las señalizaciones verticales montadas sobre el piso consta de base de concreto colada en sitio y armadura de postes metálicos incrustados en esta base, que serán el soporte de los paneles de aluminio pintados con pintura de poliuretano automotriz, con colores semejantes a los propuestos en las fachadas prototipo (Gris -SW Grizzle Gray, Anaranjado -SW Kid’s Stuff). Todos los paneles de aluminio deben estar correctamente preparados para recibir pintura mediante lijado fino, abrasión y colocación del ‘primer’ de alta adherencia para evitar que la pintura se desprenda. 6.7 Métodos de iluminación Se propone iluminación interna en la mayoría de las señalizaciones. En caso de que una construcción existente no cuente con preparación eléctrica para la Identificación del Edificio que va sobre la fachada, se puede proponer iluminación externa desde el punto que sea más conveniente según sea el caso y será aprobado previamente por el gerente de proyecto.

9. Señalización monumental de identificación del edificio y múltiples inquilinos: Tiene las mismas dimensiones que la Señalización Monumental 5.4, con la diferencia de que tiene capacidad para colocar los nombres de 8 inquilinos. 13. Directorio típico: Señalización que contiene el mapa del parque industrial, la ubicación y nombre de cada edificio e inquilino y el punto donde se encuentra una persona. Éste puede tener dos alturas, una para el peatón de 2.67 m, y otra para ser visto por encima de una barda perimetral desde el automóvil con 6.287 metros de altura. 11. Señalización interna tipica de “wayfinding”: Pequeña señalización que se ubica sobre la banqueta o pad de concreto para indicar con flechas la entrada de los visitantes, entrada de choferes en camiones, salida vehicular del predio, etc. Mide 1.55 metros de alto y está diseñada para ser vista por el peatón o desde el automóvil una vez dentro del predio de un edificio. 8. Pylon de identificación del parque industrial: Señalización diseñada para ubicarse en la entrada principal del proyecto con el fin de identificar el nombre del parque y visualizar el logo de FIBRA Macquarie. También puede ser ubicado en área de paisajismo, contiguo a la caseta de guardias. 3. Señalización monumental para múltiples inquilinos: Tipología de señalización para identificación de grupos de edificios de un solo inquilino. Ubicarse en áreas de paisajismo en puntos claves de decisión para “wayfinding” o en camellones cerca a los puntos de intersección vial. 10. Señalización monumental “wayfinding”: Señalización a ser utilizada para dirigir visitantes que llegan por primera vez hacia las diferentes localizaciones de los edificios individuales. Serán ubicados en posiciones estratégicas relativas al “Wayfinding”. Esta tipología debe ser reforzada con señalización monumental para múltiples inquilinos. Señalizaciones tipicas montadas en muro (pág. 41): Se dividen en 3: a. La Identificación del edificio, de proporción cuadrada, ubicada en la esquina superior derecha hacia la vialidad principal. b. Tenant Name o Nombre del inquilino, es una franja horizontal de 25.64 cms de alto y 2.15 metros de largo que se ubica sobre las entradas de trabajadores o entradas peatonales al edificio. c. Tenant Name o Nombre del inquilino con espacio para el Logo del inquilino: Contiene un espacio adicional para que el inquilino coloque su logo dentro de este recuadro, si así lo permitiesen sus estándares corporativos. Números en andenes (pág. 42): Señalización cuadrada de 91.44 cm x 91.44 cms, que se ubica en la parte superior de las puertas seccionales del andén, centrado a cada puerta. El número se compone de 2 dígitos y está fabricado con vinil adhesivo reflectivo color blanco, sobre gabinete de aluminio.

20 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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7. Proceso para señalización e imagen

Proceso para pintura en edificios

Identidad corporativa en edificios

Property Manager/Engineer

Marketing

1 Solicitar proyecto de pintura en edificio a Marketing a través de [email protected]. Incluir fotografías, planta de conjunto, plano del edificio, fachadas, etc… el edificio es parte del parque industrial, evidencia de otros edificios pintados. 2 En caso de así requerirse, comunicar proyecto al cliente.

Property Manager / Engineer

Marketing

1

Solicitar proyecto de señalización e identidad del edificio a [email protected]. Incluir fotografías, vistas generales desde la vialidad, planta de conjunto, plano del edificio, fachadas, etc… En caso de así requerirse, comunicar al cliente el proyecto.

3 Solicitar propuesta de renders a proveedor de pintura Sherwin Williams o Comex para pintura en edificio. 4 Desarrollar proyecto de pintura y recomendaciones. 5 Comunicar a PM proyecto para su ejecución.

2

3 4

Inspección del sitio.

En caso de así requerirse, comunicar al cliente el proyecto. En caso de así requerirse, comunicar al cliente el proyecto.

5

6 Integrar comentarios a proyecto de pintura. 7 Informar al cliente proyecto final. 8 Solicitar presupuesto a proveedores de pintura locales. 9 Generar PO’s. 10 Monitoreo de permisos con municipio. 11 Cotización de cimentación y trabajos eléctricos para instalación de señalización y monumentos con proveedores locales, conforme a especificaciones.

6

Integrar comentarios a proyecto de señalización e imagen corporativa.

7

Autorización de proyecto.

8 9

Solicitar permisos en municipios.

Generar CAF, PO.

10 Aprobación de PO’s.

11 Monitoreo de permisos con municipio. 12 Cotización de cimentación y trabajos eléctricos para instalación de señalización y monumentos con proveedores locales, conforme a especificaciones.

13 Fabricación de señalización y monumentos, tiempo aproximado 8 semanas. 14 Compartir calendario con PM o Ingeniero, según sea el caso.

12 Comunicar al cliente calendario de trabajos de pintura. 13 Realización de trabajos de pintura. Supervisión y monitoreo.

15 Comunicar al cliente calendario de trabajos. 16 Instalación de señalización, conforme a las fechas acordadas para los trabajos de construcción de instalaciones y cimentación. Supervisión y monitoreo. 17 Conclusión del proyecto. Informar a los involucrados: cliente, marketing, etc… 18 Registro fotográfico del proyecto.

14 Reportar conclusión de los trabajos. 15 Registro fotográfico del proyecto.

22 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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Estrategia de branding o desarrollo de marca

Estrategia de branding o desarrollo de marca

Por tipo de edificio

Por Tipo de Edificio

Tipología de Edificio

Tipología de Edificio

Tipología de Edificio

Tipología de Edificio

Tipología de Edificio

Tipología de Edificio

Stand Alone, edificio existente o nuevo en lote individual con 1 solo inquilino

□ □ 1- Prototipo de Tótem. (pág. 26) □ □ 6- Tótem para un solo inquilino (pág. 31) □ □ 7- Pylon (altura 18’-10 ¼” ). (pág. 32) □ □ 12- Building ID Señalización montada en muro: Gabinete cuadrado de 2’-10” x 2’-10” indicando nombre y número de Proyecto. □ □ Gabinete rectangular de 7’ de largo por 2’ de alto indicando nombre de Inquilino. (pág. 41) □ □ Señalización sobre andén: Gabinete cuadrado de 3’x3’ montado en la parte superior de las puertas de andén. (pág. 42)

Stand Alone dentro de un Parque Industrial

□ □ 12- Building ID Gabinete cuadrado de 2’-10” x 2’ -10” indicando nombre y número de Proyecto. □ □ Gabinete rectangular de 7’ de largo por 10’ de alto indicando nombre de Inquilino. (pág. 41) □ □ Señalización sobre Muro de Andén: Gabinete cuadrado de 3’x3’ montado en la parte superior de las puertas de andén. (pág. 42) □ □ 2, 3, 4, 5, 6, 9 o 14- Tótem prototipo o Monumental para Identificación del edificio: Cambiará según la cantidad de inquilinos. □ □ 13- Directorio: Directorio con mapa y nombres de inquilinos con dos alturas posibles: 7’-2 ½” para escala del peatón y 18’-10 ¼” para que sea visible desde el automóvil. (pág 34) □ □ 10 y 11- Señalización Interna típica para “wayfinding.” (pág 35 y 36) □ □ 8- Pylon para Identificación de Parque Industrial o Proyecto: (pág 33) se utiliza en la entrada al Parque Industrial. □ □ 3- Señalización Monumental para inquilinos múltiples: Se ubica en puntos estratégicos como entradas a vialidades internas del parque industrial, a las cuales pertenecen un conjunto de edificios. (pág 28) □ □ 10- Señalización Monumental para “wayfinding” (pág 35). Se utiliza para indicar por medio de flechas la ubicación de un conjunto de edificios ubicados en una misma dirección. □ □ 12- Building Id: Gabinete cuadrado de 2’-10” x 2’ -10” indicando nombre y número de Proyecto. □ □ Gabinete rectangular de 7’ de largo por 10’ de alto indicando nombre de Inquilino. (pág 41) □ □ Señalización montada sobre muro de Andén: Gabinete cuadrado de 3’x3’ montado en la parte superior de las puertas de andén. (pág 42)

□ □ Aplica también las señalización 13 de Directorio, para localizar la nave dentro del Parque Industrial. □ □ Puede aplicar la señalización 11 de “wayfinding” interior dependiendo de las necesidades particulares del inquilino. □ □ Dependiendo de la cantidad de inquilinos, puede aplicar el uso de las señalizaciones: 2, 3, 4, 5, 6 O 9. La altura del elemento será en función de la altura de la barda perimetral, para evitar obstaculizar la correcta visualización de los textos. □ □ El “wayfinding” 11 es opcional dependiendo de las necesidades particulares del inquilino. Esta señalización indica la ubicación de la entrada de visitantes, entrada de trabajadores, salida, etc. □ □ Remover señalización existente en muros para colocar las de FIBRA Macquarie. □ □ Considerar solo 1 Building ID por edificio. Ver descripción de ubicación en págs 9, 10, 11. □ □ Remover señalizaciones verticales y reemplazar con las de FIBRA Macquarie. Aquellos anuncios existentes que sean iluminados, se reemplazarán por señalizaciones nuevas iluminadas aplicando el mismo criterio para las señalizaciones no iluminadas. □ □ Muros reparados y pintados con los colores estándares: SW 6893 Kid’s Stuff, SW 7628 Windsfresh White, SW 7068 Grizzle Gray según se muestra en la pág. 14 de este manual.

□ □ Remover señalización existente en muros para colocar las de FI rie. □ □ Considerar solo 1 señalización cuadrada montada en muro con nombre y número del edificio. Ver descripción de ubicación en págs 9, 10, 11. □ □ Remover monumentos verticales y reemplazar con los de FIBRA Macquarie. Aquellos existentes que son iluminados, se reemplazarán por nuevos monumentos iluminados y los que no sean iluminados, por nuevos monumentos no iluminados. □ □ Muros reparados y pintados con los colores estándares: SW 6893 Kid’s Stuff, SW 7628 Windsfresh White, SW 7068 Grizzle Gray según se muestra en la pág. 14 de este manual. □ □ Remover señalización existente en muros para colocar las de FIBRA Macquarie. □ □ Considerar solo 1 señalización cuadrada montada en muro con nombre y número del edificio. Ver descripción de ubicación en págs 9, 10, 11. □ □ Remover monumentos verticales y reemplazar con los de FIBRA Macquarie. Aquellos existentes que son iluminados, se reemplazarán por nuevos monumentos iluminados y los que no sean iluminados, por nuevos monumentos no iluminados. □ □ Muros reparados y pintados con los colores estándares: SW 6893 Kid’s Stuff, SW 7628 Windsfresh White, SW 7068 Grizzle Gray según se muestra en la pág. 14 de este manual.

Conjunto de Edificios en un mismo Parque Industrial

Stand Alone, edificio existente o nuevo en lote individual con múltiples inquilinos

□ □ 1 Y 2- Prototipo de Tótem (pág. 26) o e inquilinos múltiples. (pág. 27) □ □ 7- Pylon (altura 18’-10 ¼” ). (pág. 32) □ □ 12- Building ID Señalización montada en muro: Gabinete cuadrado de 2’-10” x 2’-10” indicando nombre y número de Proyecto. □ □ Gabinete rectangular de 7’ de largo por 2’ de alto indicando nombre de Inquilino. (pág. 41) □ □ Señalización sobre andén: Gabinete cuadrado de 3’x3’ montado en la parte superior de las puertas de andén. (pág. 42)

24 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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Resumen de estrategias constructivas para áreas de oficina

Resumen de estrategias constructivas para áreas de oficina

2.0 C arpintería

1.0 Albañilería

□ □ Generales □ □ Puertas − − Doble □ □ Refuerzos − − □ □ Herrajes □ □ Muebles − − Closet

□ □ Muros − −

Panel de yeso (Divisorios, Lambrines y Dobles) Panel de cemento (Lambrines húmedos)

Sencilla

− − − −

Block (Húmedo, Mampostería)

□ □ Pisos y Azulejos − − Alfombra − −

Loseta y zoclo cerámica o porcelanato

− − − −

Impermeabilizado

− − − −

Centro de Copiado

Azulejos en muro y muebles

Cocineta

□ □ Plafones − −

Plafón modular Cajillos ciegos Plafón traslucido

3.0

Baños

− − − −

□ □ Muebles y Espejos □ □ Llaves y Accesorios □ □ Mamparas

□ □ Pintura − −

Muro de panel de yeso

− − − − − − − −

Muro de block

Plafones Herrería

4.0 Instalaciones

Muros exteriores

□ □ Hidrosanitaria □ □ HVAC □ □ Electrica □ □ Vos Y Datos

□ □ Cancelería − −

Privados y salas de juntas

− − − − − − − −

Espejos Puertas

Ventanas fijas

5.0 Otros

Herrajes

□ □ Herrería − −

□ □ Señalética de educación LEED

Refuerzos Barandales

− − − − − − − − − −

Protecciones contra montacargas

Puertas de emergencia

Muebles de baño

Estructura para plafones equipos y colganteos

26 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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Ejemplo típico de ubicación de señalización en parque industrial

Estándar de proyecto

28 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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Tipo de señalización 1

Totem monumental tipico de identificación Estándar de proyecto

30 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

31

Tipo de señalización 2

Totem monumental tipico de inquilinos múltiples Estándar de proyecto

32 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

33

Tipo de señalización 3

Totem monumental tipico de inquilinos múltiples Estándar de proyecto

34 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

35

Tipo de señalización 4

Totem monumental tipico de inquilinos múltiples Estándar de proyecto

36 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

37

Tipo de señalización 5

Totem monumental tipico de inquilinos múltiples Estándar de proyecto

38 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

39

Tipo de señalización 6

Totem monumental tipico de un solo inquilino Estándar de proyecto

40 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

41

Tipo de señalización 7

Totem monumental tipico de identificación Estándar de proyecto

42 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

43

Tipo de señalización 8

Totem monumental tipico de identificación Del parque o proyecto. Estándar de proyecto

44 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

45

Tipo de señalización 9

Pylon de identificación para Inquilinos múltiples. Estándar de proyecto

46 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

47

Tipo de señalización 10

Señalizacion monumental para “wayfinding”. Estándar de proyecto

48 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

49

Tipo de señalización 11

Totem interna tipica para “wayfinding”. Estándar de proyecto

50 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

51

Tipo de señalización 12

Dirección panel. Estándar de proyecto

52 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

53

Tipo de señalización 13

Dirección panel. Estándar de proyecto

54 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

55

Tipo de señalización 14

Totem monumental tipico de un solo inquilino. Estándar de proyecto

56 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

57

Tipos de señalización

Señalizaciones típicas montadas en muro Estándar de proyecto

60 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

61

Tipos de señalización

Números en andenes Estándar de proyecto

62 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

63

Fachada prototipo A Estándar de proyecto

64 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

65

Fachada prototipo B Estándar de proyecto

66 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

67

Fachada prototipo C Estándar de proyecto

68 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

69

Elevaciones exteriores | prototipo de caseta de seguridad. Estándar de proyecto

70 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

71

Acabados interiores | prototipo de casetas de seguridad Estándar de proyecto

72 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

73

Perspectiva | prototipo de edificios nuevos Estándar de proyecto

74 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

75

Elevaciones exteriores | prototipo para edificios nuevos Estándar de proyecto

76 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

77

Perspectiva | prototipo de casetas nuevas Estándar de proyecto

78 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

79

Elevaciones exteriores | prototipo de casetas nuevas Estándar de proyecto

80 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

81

Acabados interiores | prototipo de casetas nuevas Estándar de proyecto

82 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

83

Acabados interiores | prototipo de casetas de acceso Estándar de proyecto

84 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

85

Perspectiva | Sala de ventas Estándar de proyecto

86 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

87

Elevaciones exteriores | Sala de ventas Estándar de proyecto

88 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

89

Acabados interiores | Prototipo de sala de ventas Estándar de proyecto

90 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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Elevaciones exteriores | Cuarto de conductores 1.0 Estándar de proyecto

92 Manual del Diseño | FIBRA Macquarie México

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