Puggaardsgade 12, stuen, 1573 København V

Puggaardsgade 12, stuen, 1573 København V

NOTAT

Investeringsejerlejligheder indrettet til restaurant

Centralt beliggende i København, tæt på Tivoli Nyindrettet til BUTIK, KLINIK, CAFE & BAR med køkken Spiselokale i høj kælder med god lysindfald fra gaden Samlet udlejningsareal 136 m 2 Ledigt for ny lejer

Adresse Puggaardsgade 12 1573 København V

Matt. nr. 299 Vestervold Kvarter, København Ejerlejlighed nr. 3

Prisforlangende Pris til forhandling

Sagsnr. 2210001

Side 1 af 15

Indledning

Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere nedennævnte erhvervsejerlejlighed beliggende Puggaardsgade 12, 1573 København til salg. Ejendommen er opført i 1908 og det samlede bygningsareal ifølge BBR-Meddelelse udgør 1.952 m 2 fordelt på 12 ejerlejligheder tl boliger med et samlede areal på 1.529 m 2 og 1 ejerlejlighed tl erhverv med et samlede areal på 136 m 2 . Nærværende notat vedrører kun erhvervsejerlejligheden.

Ejerlejlighederne er del af E/F Rysensteensgade 14, 1564 København V”. Ejerlejlighederne sælges fri for lejere. Ejerlejlighederne er ejet af SveSøe ApS

Generel beskrivelse Ejerlejligheden er beliggende i en velholdt ejendom i hjertet af København og er tæt på mange af Københavns mest kendte pejlemærker som Tivoli, Rådhuspladsen, Hovedbanegården, Glyptoteket og Københavns Havnefront. Kødbyen, Bryggen og Strøget ligger blot. 10 minuters gåtur i hver sin retning fra ejerlejligheden. Kvarteret omkring Puggaardsgade er let at komme tl med både bil og ofentlig transport. Bilen kan parkeres i gaden, busserne stopper rundt om hjørnet, og Hovedbanegården er blot fem minuters gåtur væk. Derudover er der Havnebussen, der ligger tl blot et par minuters gang fra ejerlejligheden.

Prisforlangende

Pris til forhandling. Sælger vil gerne i dialog med interesserede købere og imødeser derfor et oplæg til pris og vilkår for køb af ejerlejligheden.

Beliggenhed

Side 2 af 15

Adresse

Puggaardsgade 12, 1573 København V 299, Vestervold Kvarter, København

Matrikel nr.

Ejerlejlighed nr

3

Kommune

København

Arealer ifølge BBR-Meddelelse

Matrikulært areal

396 m 2

heraf vej

0 m 2

Bebygget areal

1.504 m 2

Ejerlejlighed nr 1 Kælder

99 m 2 37 m 2 136 m 2

stueetage

Samlet areal

Fordelingstal i henhold til vedtægter for foreningen, er som følger Ejerlejlighed nr 1

Stue

37 m 2 99 m 2 136 m 2

Kælder

I alt

Fordelingstal

122/1.871

Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Der er uoverensstemmelse mellem arealerne opgjort i BBR-Meddelelse, vedtægterne for foreningen og aktuel udlejningsareal i henhold til lejekontrakten. Køber er hermed gjort bekendt med, at der kan forekomme forskel mellem de oplyste og de faktiske areal oplysninger. Afvigelser, der eventuelt måtte blive konstateret ved en senere opmåling af ejerlejligheden/ejendommen berettiger hverken Køber eller Sælger til at kræve handlens vilkår, herunder købesummen, reguleret.

Offentlig vurdering pr. oktober 2020

Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejd. værdi påklaget

1.150.000 kr. 244.500 kr.

Nej

Grundskyld

8.313 kr. 8.383 kr.

Dækningsafgift

Ejd. er ikke under omvurd.

Nej

Lejeforhold

Adresse

Lejer

Anvendelse

Areal

Forventede leje

m 2

pr. m 2

i alt

Kælder + stue

Restaurant

Restaurant

136

3.529 480.000

Samlet udlejningsareal

136

3.529 480.000

Ejerlejligheden sælges fri for lejer.

Side 3 af 15

Driftsbudget (anslået)

Årlige udgifter

Brutto Lejers andel

Netto

Ejendomsskat, renovation og vand

20.000 10.000 10.000

20.000 10.000

0 0

E/F bidrag

Administration m.m.

10.000

Årlige udgifter i alt (ansl.) Note: alle oplysninger ifølge ejer

40.000

30.000

10.000

Øvrige oplysninger

Servitutter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest.

Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen.

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld udenfor købesummen.

Afskrivninger Ejendommen er afskrivningsberettiget. Køber opfordres til selv, med egen finansiel rådgiver, revisor eller andre, at beregne eventuel afskrivning og/eller andre skattemæssige forhold.

Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er momsregistreret. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes.

Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde.

Besigtigelse

Kristian Ø. Geisler Partner, Adm. direktør Ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS

Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E [email protected]

NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444

M (+45) 60 22 76 17 E [email protected]

Side 4 af 15

Side 5 af 15

Side 6 af 15

Side 7 af 15

Side 8 af 15

Side 9 af 15

Side af 10 15

Side af 11 15

Side af 12 15

Side af 13 15

Side af 14 15

Besigtigelse

Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Erhvervsmægler, ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS

M (+45) 60 22 76 17 E [email protected]

Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E [email protected]

NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444

Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at !informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse. Side af 15 15