Puggaardsgade 4, kælder, 1573 København V

Puggaardsgade 4, kælder, 1573 København V

NOTAT

Investeringsejerlejligheder indrettet til frisør

Centralt beliggende i København, tæt på Tivoli Samlet udlejningsareal 59 m 2

Udlejet til frisør

Adresse Puggaardsgade 4, kælder 1573 København V

Matt. nr. 305 Vestervold Kvarter, København Ejerlejlighed nr. 53

Prisforlangende Pris til forhandling

Sagsnr. 2210002

Side 1 af 10

Indledning

Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere nedennævnte erhvervsejerlejlighed beliggende Puggaardsgade 4, kælder, 1573 København til salg. Ejendommen er opført i 1908 og det samlede bygningsareal ifølge BBR-Meddelelse udgør 5.703 m 2 fordelt på 46 ejerlejligheder tl boliger med et samlede areal på 5.325 m 2 og 6 ejerlejlighed tl erhverv med et samlet areal på 378 m2, hvoraf nærværende notat vedrører erhvervsejerlejligheden i kælderen med et areal på 59 m 2 . Ejerlejlighederne er del af E/F Puggaardsgade 4-10. Ejerlejlighederne sælges fuldt udlejet iht. Lejelisten “Lejeforhold” nedenfor. Ejerlejlighederne er ejet af SveSøe ApS Generel beskrivelse Ejerlejligheden er beliggende i en velholdt ejendom i hjertet af København og er tæt på mange af Københavns mest kendte pejlemærker som Tivoli, Rådhuspladsen, Hovedbanegården, Glyptoteket og Københavns Havnefront. Kødbyen, Bryggen og Strøget ligger blot. 10 minuters gåtur i hver sin retning fra ejerlejligheden. Kvarteret omkring Puggaardsgade er let at komme tl med både bil og ofentlig transport. Bilen kan parkeres i gaden, busserne stopper rundt om hjørnet, og Hovedbanegården er blot fem minuters gåtur væk. Derudover er der Havnebussen, der ligger tl blot et par minuters gang fra ejerlejligheden.

Prisforlangende

Pris til forhandling. Sælger vil gerne i dialog med interesserede købere og imødeser derfor et oplæg til pris og vilkår for køb af ejerlejligheden.

Beliggenhed

Side 2 af 10

Adresse

Puggaardsgade 12, 1573 København V 299, Vestervold Kvarter, København

Matrikel nr.

Ejerlejlighed nr

53

Kommune

København

Arealer ifølge BBR-Meddelelse

Matrikulært areal

1.413 m 2

heraf vej

0 m 2

Bebygget areal, ekskl. kælder og tagetage

5.772 m 2

Ejerlejlighed nr 53 Kælder

59 m 2 59 m 2

Samlet areal

Fordelingstal i henhold til vedtægter for foreningen, er som følger Ejerlejlighed nr 53

Stue

59 m 2

I alt

59 m 2

Fordelingstal

1 / 536

Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Køber er hermed gjort bekendt med, at der kan forekomme forskel mellem de oplyste og de faktiske areal oplysninger. Afvigelser, der eventuelt måtte blive konstateret ved en senere opmåling af ejerlejligheden/ejendommen berettiger hverken Køber eller Sælger til at kræve handlens vilkår, herunder købesummen, reguleret.

Offentlig vurdering pr. oktober 2021

Ejendomsværdi (foreløbig beskatningsgrundlag, ikke ejendomsvurdering) heraf grundværdi (foreløbig beskatningsgrundlag, ikke ejendomsvurdering)

150.000 kr. 24.900 kr.

Ejd. værdi påklaget

Nej

Grundskyld

847 kr.

Dækningsafgift

0 kr.

Ejd. er ikke under omvurd.

Nej

Lejeforhold

Adresse

Lejer

Anvendelse

Areal

Aktuel leje 2022

m 2 59

pr. m 2

i alt

Puggaardsgade 4 kl.

The Cellar Barbers

Frisør

2.034 120.000

Samlet udlejningsareal

59

120.000

Ejerlejligheden sælges med lejer.

Hovedvilkår i lejekontrakten

Adresse

Lejer

Indflyttet

Regulering Varsling *) Depositum min. lejer i alt

Puggaardsgade 4 kl.

The Cellar Barbers 01.12.2021 NPI

3,0 % 3 mdr

60.000

Samlede depositum

60.000

Note: alle oplysninger ifølge ejer

Side 3 af 10

Driftsbudget (anslået

Årlige udgifter

Brutto Lejers andel

Netto

E/F bidrag

5.000 5.000

0

5.000 5.000

Administration m.m.

Årlige udgifter i alt (ansl.) Note: alle oplysninger ifølge ejer

10.000

0

10.000

Øvrige oplysninger

Servitutter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest.

Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen.

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld udenfor købesummen.

Afskrivninger Ejendommen er afskrivningsberettiget. Køber opfordres til selv, med egen finansiel rådgiver, revisor eller andre, at beregne eventuel afskrivning og/eller andre skattemæssige forhold.

Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er momsregistreret. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes.

Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde.

Besigtigelse

Kristian Ø. Geisler Partner, Adm. direktør Ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS

Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E [email protected]

NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444

M (+45) 60 22 76 17 E [email protected]

Side 4 af 10

Side 5 af 10

Side 6 af 10

Side 7 af 10

Side 8 af 10

Side 9 af 10

Besigtigelse

Kristian Ø. Geisler Partner, Adm. direktør Ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS

M (+45) 60 22 76 17 E [email protected]

Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E [email protected]

NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444

Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at !informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

Side af 10 10