XLBox Nijmegen Info

XLBox Nijmegen Info

INFO XLBOX NIJMEGEN - OOSTERHOUT

TE KOOP/TE HUUR 138 NIEUWBOUW DRIVE-IN GARAGEBOXEN EN 9 BEDRIJFSUNITS VAN BALVERENLAAN (NOG ONGENUMMERD)

BEDRIJVENPARK PARK 15 NIJMEGEN - OOSTERHOUT

01-03-2022

LOCATIE Bedrijvenpark ‘PARK 15 LOGISTICS’ aan de van Balverenlaan (nog ongenummerd) te Oosterhout. Een uitstekend bereikbare locatie, direct aan de A15 en op 10 minuten afstand van het centrum van Nijmegen. PROJECT XLBOX NIJMEGEN XLBox Nederland ontwikkelt 138 nieuwbouw drive-in garageboxen (b.g., 1e, 2e en 3e) en 9 zelfstandige bedrijfsunits (bg+1e). De garageboxen hebben diverse groottes variërend van 10m2 tot 100m2. Alle boxen zijn per auto, bus of motor bereikbaar. Je rijdt gewoon naar boven via brede betonnen hellingbanen (6m breed en 2 richtingsverkeer). Wel zo gemakkelijk. Naarmate je een hogere etage kiest zijn de prijzen iets voordeliger. De b.g. wordt extra hoog uitgevoerd met een vrije hoogte van 350 cm (deurhoogte 325 cm). De 1e en 2e etage hebben een vrije hoogte van 275 cm (deurhoogte 250 cm). De 3e etage heeft een vrije hoogte van 250 cm (deurhoogte 230 cm).

OPLEVERINGSNIVEAU GARAGEBOX COMPLEX - 24/7 beveiligde toegang

- Vorstvrij (onder de 8 graden wordt bijverwarmd) - Gescheiden dames- en herentoiletten op elke etage - Wateraansluiting in centrale ruimte op elke etage - Alle boxen bereikbaar per auto, bus of motor - Voor je eigen deur parkeren dankzij de ruime opzet (rijbanen van 6 m tussen de boxen) - Gratis flex werkplekken met glasvezel wifi en ‘Barista’ koffie

- Glasvezel wifi in het gehele complex (dus ook in alle garageboxen) - Duurzaam complex dankzij tientallen zonnepanelen op het dak

OPLEVERINGSNIVEAU GARAGEBOX De garageboxen hebben een hoog opleveringsniveau: - Standaard een elektrische deur van HÖRMANN (te bedienen met app of handzender) - Degelijke 10cm dikke sandwichpanelen tussenwanden in stalen profielen; - Geïmpregneerde betonvloer (coating optioneel mogelijk) - LED verlichting met bewegingsmelder; - Dubbel stopcontact; - Tussenmeters voor elektra. VEILIGHEID Veiligheid en kwaliteit staan hoog in het vaandel bij XL Box: - XLBox heeft een zeer geavanceerd toegangscontrole systeem; - Elke box is voorzien van een rookmelder verbonden met de brandmeldinstallatie; - 24/7 camerabeveiliging (door alle gebruikers op afstand te bekijken via smartphone/ipad)

BESCHIKBAARHEID EN PRIJZEN Klik op de link hieronder voor een actuele lijst met prijzen, maten en beschikbaarheid:

https://airtable.com/shrUz6FE1CdW7anPt

Deze lijst is real time, zodat u altijd de meest actuele stand van zaken bij de hand heeft.

PLANNING BOUW EN OPLEVERING / VOORTGANG VERKOOP De bouwvergunning is nog in procedure. Welstand is reeds akkoord. Reeds ca. 85% van de garageboxen is verkocht. De start bouw is gepland in het tweede kwartaal van dit jaar. We verwachten 1e kwartaal komend jaar op te leveren.

INVESTEREN IN GARAGEBOXEN VOOR DE VERHUUR De vraag naar kleinschalige opslag zal de komende jaren verder toenemen. Dit geldt ook voor het leger ZZP’ers. Ondanks Corona doet onze nr. 1 doelgroep huurders - de ZZP’er in de (af)bouw - het uitstekend. Een belegging in garageboxen is waardevast en relatief onderhoudsvrij. Je kunt een mooi bruto rendement behalen van ca. 9%! GARAGEBOXEN VERHUREN, PRIMA, MAAR DAN ZONDER DE ‘SORES' XLBox kan je volledig ontzorgen door de verhuur en het financieel en technisch beheer van A tot Z voor je te regelen.

Verhuur via XLBox: - marketing

- bezichtigingen - opstellen huurovereenkomst (standaard looptijd 1 jaar)

- oplevering aan huurder - check-out bij einde huur De verhuurfee bedraagt eenmalig € 250,- excl. BTW.

Beheer via XLBox:

- huurfacturatie - huurincasso - eventuele aanmaningen - storingsdienst 24/7 De beheerfee bedraagt € 20,- excl. BTW per maand per box.

Als je deze kosten meeneemt in de totale rendement berekening van jouw verhuurde garagebox blijft er een fraai netto rendement over op je geïnvesteerde geld van ca. 8% op jaarbasis, zonder dat je er omkijken naar hebt! Dat is veel beter dan 0% (of minder) bij de bank! ALLES ONLINE Via de ontwikkeling van ons geavanceerde digitaal platform voor verhuur en beheer, kunnen we ook jouw box(en) uitstekend onder de aandacht brengen van potentiële huurders. Als verhuurder krijg je een persoonlijk account op dit platform zodat je de verhuur van jouw garagebox(en) op de voet kunt volgen. VVE Alle eigenaren hebben via de koop van een garagebox bij XLBox een appartementsrecht in het garagebox complex. Er wordt een VVE opgericht. Hierin hebben alle garagebox eigenaren een stem. De VVE beheerder zorgt ervoor dat alles goed is verzekerd en dat de schoonmaak en het onderhoud zijn uitbesteed aan betrouwbare en vakkundige bedrijven.

De hoogte van de VVE bijdrage hangt af van de grootte van de garagebox.

De totale VVE bijdrage (VVE bijdrage eigenaar + servicekosten gebruiker) wordt eerlijk omgeslagen naar de oppervlakte van de garageboxen. Als je jouw box verhuurt kun je de servicekosten gebruiker en het voorschot elektra doorberekenen aan jouw huurder.

OVERZICHT KOSTEN KOOP GARAGEBOX Je moet bij de aanschaf van een garagebox met de volgende kosten rekening houden: - Koopsom (vrij op naam excl. BTW) - VVE bijdrage eigenaar en servicekosten gebruiker - Voorschot Elektra - BTW (21%) De notariskosten komen voor rekening van XLBox Nederland. Er is geen sprake van overdrachtsbelasting.

Hieronder de gegevens van onze projectnotaris : Van der Kuijp Notariaat Strijen te Strijen Contactpersoon: de heer mr. J. Flach Correspondentieadres: Postbus 5710, 3290 AA Strijen Telefoon : 078-6741088 E-mail : [email protected]

PROCEDURE KOOP GARAGEBOX Nadat je je keuze voor één of meerdere garageboxen hebt gemaakt, kun je dit per mail doorgeven aan XLBox ([email protected]). Je krijgt van ons per mail de reserveringsovereenkomst, met het verzoek deze in te vullen en getekend per mail retourneren. Vanaf dat moment heb je een overeenkomst met XLBox voor de aankoop van de door jou gekozen garagebox(en). Zoals je in de reserveringsovereenkomst kunt lezen, is het de bedoeling dat je binnen 1 week na ondertekening van de reserveringsovereenkomst een waarborg stort van 5% van de koopsom (zonder BTW) op de derdenrekening van de projectnotaris. Na ontvangst van de getekende reserveringsovereenkomst zullen we je de (bank)gegevens van de derdenrekening van de projectnotaris mailen. Zodra de waarborg door de notaris is ontvangen krijg je van hem per mail een bevestiging van ontvangst. Vervolgens ontvang je van de projectnotaris de koopovereenkomst, nadat (zijdens XLBox Nederland) het voorbehoud van een onherroepelijke bouwvergunning af te geven door de gemeente Overbetuwe is vervallen. In de koopovereenkomst staat vermeld dat de betaling van de koopsom van jouw garagebox(en) plaatsvindt in 3 termijnen: 1. Bij verkrijging van het appartementsrecht (de grond), tevens start bouw : 45% + BTW (onder verrekening van de waarborg van 5%) 2. Bij fundering complex gereed : 30% + BTW 3. Bij oplevering garagebox : 25% + BTW VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK VOOR MEER INFO? Wil je meer weten? Maak dan een vrijblijvende afspraak (30 min.) met XL Box. Via de agenda link hieronder kun je zelf een datum en tijdstip kiezen (klik op de link) https://calendly.com/xlboxnederland/waltervanmeegeren Je kunt voor deze afspraak zelf kiezen uit (video) locaties die jij het liefst gebruikt : - Zoom Meeting - Microsoft Teams - Verkoopcentrum XLBox Arnhem/Nijmegen - Adres : Delta 1 te Arnhem (IJsseloord 2) - Rondleiding bij XLBox Zoetermeer - Adres : Industrieweg 12 te Zoetermeer Je kunt hier ook kiezen voor een telefonische afspraak.

Mocht je nog aanvullende vragen hebben of meer info wensen, stuur dan een email naar [email protected].

BIJLAGEN

BIJLAGE 1 : - Kaart Park 15 Logistics Oosterhout - plattegrond situatie - plattegrond begane grond

- plattegrond 1e etage - plattegrond 2e etage - plattegrond 3e etage - gevels en doorsneden - voorbeeld rendementsberekening bij verhuur van je garagebox BIJLAGE 2 : (klik op de link) - real time lijst van alle garageboxen XLBox Nijmegen: https://airtable.com/shrUz6FE1CdW7anPt Op deze lijst tref je naast de huidige status de volgende zaken aan: - boxnummers - etage - aantal m2 - koopprijzen vrij op naam excl. BTW - huurprijzen per maand

- geschatte VVE bijdrage eigenaar en servicekosten gebruiker per maand - voorschot elektra per maand - (buiten)maten box in cm - maten (elektrische) deur in cm

Alle genoemde bedragen zijn excl. BTW.

Mocht je nog vragen hebben, aarzel niet ons te mailen: [email protected]

Met vriendelijke groet, Walter van Meegeren Projectmanager ___________________ XLBox Nederland Industrieweg 12 2712 LB, Zoetermeer

t: 085 007 0709 m: 06 48000482

e: [email protected] www.xlboxnederland.nl

Rendement Verhuur Garagebox XLBox Nijmegen

rendement verhuur garagebox bij XLBox Nijmegen

box 12m2

box 24m2

box 32m2

box 48m2

ca. koopsom garagebox (vrij op naam)

€ 18.000

€ 35.400

€ 46.400

€ 70.800

ca. huur per maand ca. huur per jaar

€ 143

€ 266

€ 348

€ 531

€ 1.716 € 1.716 9,53%

€ 3.192 € 3.192 9,02%

€ 4.176 € 4.176 9,00%

€ 6.372 € 6.372 9,00%

bruto rendement per jaar

bruto rendement %

financieel/technisch beheer in eigen beheer

schatting VVE bijdrage per jaar (eigenaarsdeel) schatting WOZ belasting per jaar (eigenaarsdeel)

84 16

174

228

348

32

43

62

netto rendement per jaar

€ 1.616 8,98%

€ 2.986 8,44%

€ 3.905 8,42%

€ 5.962 8,42%

netto rendement %

financieel/technisch beheer via XLBox

beheerfee XLBox per maand beheerfee XLBox per jaar netto rendement per jaar

€ 20

€ 20

€ 20

€ 20

€ 240

€ 240

€ 240

€ 240

€ 1.376 7,64%

€ 2.746 7,76%

€ 3.665 7,90%

€ 5.722 8,08%

netto rendement %

NB: Alle bedragen exclusief 21% BTW. Betaalde BTW en ontvangen BTW kunt u gesaldeerd aangeven/terugvorderen met uw BTW nummer. NB: Uw verhuurde garagebox valt in Box 3, de huur is daardoor onbelast. Registratie bij KvK is niet vereist. NB: De eenmalige kosten van verhuur ad € 250 excl. BTW per transactie zijn bij deze berekening buiten beschouwing gelaten. NB: Servicekosten en voorschot elektra kunt u doorbelasten aan uw huurder. In deze berekening is alleen met de VVE bijdrage (eigenaarsdeel) rekening gehouden. NB: De werkelijke VVE lasten worden bij de eerste VVE vergadering met alle eigenaren vastgesteld. NB: De WOZ-belasting op bedrijfspanden is opgesplitst in een eigenaars- en gebruikersdeel. Het gebruikersdeel wordt doorbelast aan de huurder. NB: De door u betaalde BTW over de koopsom kunt u bij aankoop terugvorderen van de Belastingdienst, mits u de box 10 jaar BTW belast verhuurt. Als u de box binnen deze 10 jaar verkoopt, dan dient u de BTW over de resterende jaren bij verkoop in rekening te brengen aan uw koper. NB: Deze opgave is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

13-3-2022

1